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沿街住宅，当商铺出租，年租10万，房主急用钱80万卖。可买吗？
如果以年租十万的商铺看，很便宜，很划算。但要注意几个问题，1.因它原本是普通住房，能当做铺面出租的时间能否长久？是不是临时亍道？2.有没有亍道括建或被***的可能，如被***，只会按当地普通住房价格赔偿，不会按铺面价格赔偿，因为房产证上是普通住房。3.要看房子的年限和结构。如果年限已长，或是简易住房，都有改造重建的可能，这种赔偿也是按普通住房或简易住房赔偿。如果排出以上几点，可以考虑入手。
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朋友们好！
当然可以了！沿街住宅，年租10万，房主急用钱80万出售，年化收益率能够达到12.5%，这样的收益率是相当不错的，如果没有其他问题，可以说是相当划算的。
房价80万，一年能够租10万，这样年化收益率达到了12.5%。而且这个还是临街住宅，转让税费比较低，还能够***，可以说如果没有其他问题的话，可以说是相当划算的。
现在一般房租收益率能够达到7%以上都算是比较好的了，好多房租收益率也就是5%左右，因此，这个房产的租金收益率达到了12.5%，可以说是相当划算的了。
这所房产买下来以后，大概八年就能够回本，这样的收益率确实是相当不错的。
因此，从租金收益率上来看，这所临街住宅是很划算的。
虽然看着很划算，但是之前也是要认真调研一下租约年限，否则也可能会掉到坑里的。比如租约的问题，是租了一年，还是租了十年，这样一定要搞清楚，而且也要搞清楚，租金交了几年。
租金问题是比较关键的事情，如果租户一下子交了30年租金，那么你买下来这处房子，可能以后30年一分钱租金都是拿不到的。
因此，购买前首先就要调研一下租金年限等问题。
还要了解一下这套房产是否有法律***，也就是是否这处房子已经抵押给银行了，或者是以民间借款的方式抵押的，这些都是要搞清楚的。
建筑行业20多年的工作者来回答这个问题。凭直觉，我觉得这个房子问题多多，最好不要买！
为什么这么说呢 ？因为这个房子是有瑕疵的，算不上真正的商铺。那价值和商铺比，可是有天壤之别。
我在城市规划管理部门工作，去年我这里棚户区***改造，我被抽调去工作组。我们这里有些一些靠街的民房，房照上写的是住宅，但是因为临街，一直当商服用的。大家说，***时候怎么补偿的？
答案是：补偿价只比住宅高10%，且要提供纳税证明，否则还是按住宅算。举例来说，当时住宅评估价3000左右一平，门市评估价1万多一平，同样都临街，同样做商服用的，只因为房本上有的是住宅，有的是商服，价格可是有天壤之别。
那么，临街用来做商铺的住宅，房本上能改成商服吗？难度非常大，基本不可能！因为临街的住宅性质的商铺，要么是平房，要么是老住宅楼的临街一层改建的，都是将来要***的对象。现在对***管控很严，有关人员谁也不敢冒险。
上面说了这么多，我们回过头来说说这个房子，这个房子年租金10万，房主只80万就卖，按租售比来说，超过10%了，8年就能回本，你觉得可信吗？我觉得不可信！
上文已经说了，住宅用作商服的，基本都是平房或者老楼的临街一层改建的，无论从层高、室内布局、进深等方面都不如正规的商服。现在商服已经泛滥了，很多正规的商服都租不出去呢，同等条件下，怎么会有客户愿意以那么高的租金来租这个呢？会不会其中有猫腻呢？即使是真的，能保证将来能继续租到10万租金吗？
所以 ，这个住宅性质的商服，能不要碰的话，尽量不要碰，不要贪图便宜，只顾眼前。投资商铺，还是购买正规的商铺为好。
到此，以上就是小编对于led租赁屏怎么画圆的问题就介绍到这了，希望介绍关于led租赁屏怎么画圆的1点解答对大家有用。